244 Rue Le Baron , Boucherville QC J4B2E2

No. 27362678

Inscription du bureau:

Jessica Hamelin, Courtier Immobilier | Serge Hamelin, Courtier immobilier agréé

Jessica Hamelin

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.773.5448

jessicahamelin@royallepage.ca

www.sergehamelin.com

Serge Hamelin

Courtier immobilier agréé

Serge Hamelin inc

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.943.6767

sergehamelin@royallepage.ca

www.sergehamelin.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Remarques :

Découvrez cette charmante maison, entretenue par la même famille depuis sa construction. Trois grandes chambres, cuisine spacieuse, salon avec foyer et pièce polyvalente. Profitez de la cour avec sa piscine creusée et d'une cours arrière spacieuse parfaite pour l'été. Sous-sol ouvert pour vos projets. Située au coeur de Boucherville, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commodités locales, parcs et écoles, ce qui en fait un choix fantastique pour les familles. Ne ratez pas cette belle opportunité!

Bienvenue dans cette résidence soigneusement entretenue au fil des années, appartenant à la même famille depuis sa construction. Cette spacieuse maison comprend trois grandes chambres, idéales pour les familles ou ceux qui recherchent un espace supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine, un salon lumineux avec foyer, et une pièce supplémentaire parfaite pour un bureau ou une salle à manger.

De plus, le sous-sol offre d'innombrables possibilités, prêt à accueillir vos projets personnels ou à être personnalisé, que ce soit une salle de jeux, une salle de sport ou un espace de bureau avec accès indépendant à l'extérieur. Grand rangement supplémentaire.

À l'extérieur, découvrez une grande piscine creusée de 32 x 16 pieds clôturée & chauffée, parfaite pour des rassemblements estivaux en famille et des moments de détente.

Ne manquez pas l'occasion de faire de cette charmante maison votre nouveau foyer !

Inclusions : Fixtures, luminaires, accessoires piscine creusée & chauffe -eau au gaz, stores et rideaux, système d'alarme.

Exclusions : Luminaire de la salle à manger.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	La Seigneurie
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	296 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	341 300,00 $
Évaluation totale :	638 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 843,00 $
Taxe scolaire :	383,00 $
Taxes annuelles totales :	3 226,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	21.34 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	650.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.16 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.66 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1966
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Chambre à coucher principale
Piscine:	Creusée
Proximité:	Golf , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Pierre
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Gaz :

1 735,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 1.37 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 4.37 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.38 m x 3.63 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.32 m x 0.94 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 5.97 m
- Plancher : Bois
- Instllation Lav/sec
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.88 m x 5.08 m
- Plancher : Tapis
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 7.01 m
- Plancher : Béton

Jessica Hamelin

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.773.5448

jessicahamelin@royallepage.ca

www.sergehamelin.com

Serge Hamelin

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.943.6767

sergehamelin@royallepage.ca

www.sergehamelin.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.