245 Rue Ludger-Duvernay , Varennes, QC J3X1W6
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245 Rue Ludger-Duvernay , Varennes, QC J3X1W6

Isolé 4+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe cottage rempli de lumière naturelle, offrant des espaces de vie spacieux et conviviaux. Le salon et la salle à manger sont en concept ouvert, avec 5 chambres, dont 4 à l'étage, ainsi que 2 salles de bains et beaucoup d'espace de rangement. La cour arrière, sans voisin, dispose d'une piscine creusée et d'un grand espace vert. À découvrir sans tarder !

Bienvenue au 245 Ludger-Duvernay !

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une entrée fermée avec une porte française menant au salon, où une grande fenestration inonde l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse au rez-de-chaussée.

La salle à manger, spacieuse et lumineuse, dispose d'une porte-fenêtre offrant une vue imprenable sur la magnifique cour arrière.

La cuisine est conçue pour allier praticité et confort, offrant un espace fonctionnel pour cuisiner et recevoir.

À l'étage :

Deux chambres de belles dimensions se trouvent au-dessus du garage, idéales pour des enfants. Ces pièces peuvent également être réunies pour créer une vaste salle familiale ou un cinéma maison, selon vos besoins.

Au dernier étage, la salle de bain complète vous invite à la détente, avec son bain podium et sa douche en coin. Vous y trouverez également une troisième chambre, parfaite pour un bureau ou un espace polyvalent.

La suite parentale est un véritable havre de paix, conçue pour vous offrir un espace de relaxation total. Elle comprend un coin salon avec un foyer électrique et une télévision intégrée, ainsi qu'un vaste walk-in d'environ 6 x 13 pieds pour un rangement optimal.

Au sous-sol :

La salle familiale se distingue par un magnifique mur décoratif, derrière lequel se cache un téléviseur. Un espace de rangement supplémentaire est également à votre disposition. Ce niveau comprend trois bureaux fonctionnels, parfaits pour les enfants en étude ou pour aménager un grand bureau à domicile.

Vous y trouverez aussi une cinquième chambre, ajoutant encore plus de possibilités d'aménagemen ainsi qu'une salle de bain complète avec laveuse et sécheuse.

À l'extérieur et au garage

Le garage spacieux offre non seulement amplement de place pour stationner un véhicule, mais aussi pour un généreux espace de rangement supplémentaire. Une porte donnant sur la cour arrière vous permet d'accéder facilement à votre havre extérieur.

Le vaste terrain de 9,862 pi² constitue l'espace de jeux parfait pour répondre à tous vos besoins. La piscine creusée chauffée, accompagnée de son coin repas avec gazebo, ajoutera une touche de convivialité et de détente à vos journées d'été, pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Cette propriété est le cadre idéal pour accueillir votre famille. Il ne manque plus que vous pour en faire un véritable chez-vous !

Inclusions : 

Stores, luminaires, gazebo, piscine creusée avec thermopompe et acc., foyer électrique, meuble rangement dans le walk-in, étagère de rangement du sous-sol et du garage.

Exclusions : 

Pôles, rideaux, lave-vaiselle, tablettes des chambres à coucher

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 333 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 394 300,00 $
  • Évaluation totale : 727 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 112,00 $
  • Taxe scolaire : 458,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 570,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 133.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 156.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 9862.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 38.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 30.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 2002
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Aluminium
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 1.93 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 5.21 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.07 m
    Plancher : Parqueterie
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.07 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 3e niveau 3.07 m x 3.02 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 4.11 m x 2.72 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 4.11 m x 6.76 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.19 m x 1.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.86 m x 2.18 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.29 m x 1.37 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.81 m x 3.10 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.94 m x 1.30 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 000,00 $

Inscription du bureau: 

Jessica Hamelin - Courtier Immobilier  ,  Serge Hamelin - Courtier immobilier agréé

Style de vie
Information du quartier
Jessica Hamelin

Jessica Hamelin

Courtier Immobilier

Téléphone :  450.929.2000

Cellulaire :  514.773.5448

Serge Hamelin

Serge Hamelin

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  450.929.2000

Cellulaire :  514.943.6767

Courtier Participant
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Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes,  QC J3X 2J4

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